22 июля, Минск /Корр. /. В Минске во 2-ом квартале выросли цены на квартиры, рассказали в пресс-службе Муниципального комитета по имуществу. “Самая дорогая по общей цене сделка в Минске во втором квартале 2024 года была совершена с пятикомнатной квартирой площадью 176,7 кв.м, расположенной по улице Захарова. Цена квартиры в доме 2016 года постройки эквивалентна $518 тыс. Самая дорогая по цене квадратного метра сделка второй квартал подряд фиксируется по улице Ратомской. Квадратный метр в однокомнатной квартире площадью 50,4 кв.м обошелся покупателю в $3770 в эквиваленте”, – поведали в Госкомимуществе. На первичном рынке Минска во 2-ом квартале 2024 года по отношению к предшествующему заметнее других подорожали трехкомнатные квартиры – на 7%. Это разъясняется структурой рынка – точно в данный период 40% сделок совершено в низкоэтажном жилом комплексе на улице Сергея Есенина (микрорайон Малиновка). Трехкомнатные квартиры тут продавались от $1460 до $1520 за кв.м, что выше среднерыночного уровня. На однокомнатные квартиры средняя стоимость квадратного метра возросла на 3%, на двухкомнатные – на 5%. “Доля сделок купли-продажи с квартирами на первичном рынке Минска составила 11%, что соответствует среднеквартальному показателю за 2023 год. Учитывая небольшую долю первичного рынка в общей структуре сделок за последние полтора года, средняя цена в каждом периоде может быть подвержена влиянию продаж квартир в конкретных домах или жилых комплексах, что приводит к недостаточно обоснованным скачкам цен”, – отметили в Госкомимуществе. На фоне высочайшего спроса на квартиры разумно двигается ввысь и стоимость квадратного метра на вторичном рынке Минска. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир перескочила отметку в $1500 в эквиваленте еще в первом квартале, а во 2-ом – установилась на отметке в $1600 в эквиваленте и стала самым высочайшим значением с 2016 года. Средние цены сделок на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в баксовом выражении прибавили 4% и 2% также. Посреди районов для покупок на вторичном рынке почаще других покупатели выбирали Фрунзенский и Октябрьский, пореже – Ленинский и Партизанский. Рост количества сделок во 2-ом квартале по сопоставлению с первым кварталом – с 489 до 668 – отмечен в Первомайском районе. Третья часть объема проданных квартир тут – обитаемый комплекс у Парка Челюскинцев. Самый не дешевый р-он Минска – Центральный, где квартиру можно купить в среднем за $1660 в эквиваленте за кв.м. Драйвером роста количества сделок как и раньше являются симпатичные условия жилищного кредитования, что подтверждают статистические данные Государственного банка. Так, по инфы, приведенной в статистическом бюллетене, в январе – мае 2024 года кредитов на возведение (реконструкцию) и приобретение жилища было выдано на сумму Br1393,3 миллиона, тогда как в прошедшем году таковой объем был достигнут на 3-и месяца позднее. Еще одним элементом, поддерживающим спрос на квартиры, выступает рост реальных располагаемых валютных доходов населения Беларуси. Так, по данным Государственного статистического комитета, в январе – апреле 2024 года данный показатель вырос на 9,8% к аналогичному периоду прошедшего года. Также, в следующем июльском обзоре Евразийского фонда стабилизации и развития были усовершенствованы прогнозы по темпу роста экономики Беларуси в 2024 году. “В совокупности данные моменты не позволяют говорить о снижении цен на квартиры в ближайшей перспективе”, – считают в Госкомимуществе.
