28.07.2024Новости
Особенно высочайший спрос ускорил рост цен на аренду жилья в Столице Этим летом обычное затишье на рынке арендного жилья не пришло. Посреди главных обстоятельств — ужесточение критерий по льготной ипотеке, высочайшие ставки по рыночной ипотеке и несбывшиеся ожидания по понижению цен на квартиры
Необычно высочайший для летнего сезона спрос привел к новенькому витку роста арендных ставок. По данным ЦИАН, на данный момент ставки аренды на 40% выше, чем годом ранее, так что стандартную однушку можно снять за 61 тыс. руб., двушку — за 105 тыс. руб.
Совместно с профессионалами разбираемся, почему спрос на съемные квартиры продолжает расти и что будет далее со ставками.
Необычно высочайший для лета спрос
rbc.группа
Этим летом, как и годом раньше, высокий спрос на рынке длительной аренды Столицы начался прежде обыденного. Если в прежние годы активность арендаторов начинала расти в конце июля — начале августа, то сейчас летнего затишья почти не было, молвят специалисты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По оценкам «Инком-Недвижимости», в июне спрос на съемное жилище в столице возрос по сопоставлению с маем и апрелем на 20%. В июле показатель продолжает расти — на данный момент он приблизительно на 10% выше, чем годом ранее. По данным ЦИАН, число просмотров объявлений на данный момент на 16% выше, чем в феврале-марте и сравнимо с летом прошедшего года. «1-й из особенностей этого года будет то, что не было глубочайшего понижения активности возможных арендаторов в «межсезонье», — объяснил босс «Циан.Аналитики» Леша Попов.
Специалисты из Est-a-Tet отмечают, что спрос в июле 2024 года выше показателя июля 2023 года сейчас на 50%. «Если излагать про рынок аренды, то на данный момент он довольно деятельный. Июль показывают не «летний» спрос, а может-быть даже примерный уровень сентября. В целом, рынок аренды весь год указывает положительную динамику», — поведала начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Этим летом, как и прошедшим, высокий спрос на рынке длительной аренды Столицы начался прежде срока(Фото: Workman Kapotnya / Unsplash)
Высочайший спрос на съемные квартиры в Столице подтверждают аналитики сервиса «Домклик» Сбербанка. По их данным, в июле спрос остается на уровне начала года, при всем этом относительно прошедшего года показатель вырос. «Это указывает и понижение количества объявлений, и рост цен в объявлениях», — поведали в пресс-службе банка.
Посреди главных обстоятельств завышенного спроса на аренду жилья специалисты указывают ужесточение критерий по льготным ипотечным программкам, высочайший уровень ставок по рыночной ипотеке, и несбывшиеся надежды на понижение цен на квартиры. «Катализирующим аспектом данной ситуации является высочайшая ставка по ипотеке. На данный момент как и раньше разница меж ипотечной ставкой и ценой аренды соответственной квартиры в неких районах практически в 2-ва раза», — отметила Юлия Дымова.
Летнее повышение числа воззваний разъясняется тем, что многие стараются отыскать варианты до начала обычного «высочайшего» сезона, добавила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Число воззваний приметно подросло в критериях недостатка предложения, отмечает специалист. «Опыт прошедшего года (когда в августе в неких локациях остался только чрезвычайно не богатый выбор) дополнительно провоцирует арендаторов решать вопросы со съемным жильем до периода пикового спроса», — подтвердил Леша Попов.
Посреди обстоятельств нетипичного для лета спроса на съемное жилище специалисты также именуют сохраняющийся тренд на возврат в столицу переехавших в другие страны и регионы, в том числе из-за сворачивания практики удаленной работы.
Читайте также: Необычный высочайший спрос и рост цен. Что ожидает рынок аренды жилья в Столице
Предложение не успевает восстанавливаться
На фоне завышенного спроса предложение квартир под сдачу в Столице не успевает восстанавливаться. По данным «Инкома», в июле выкладка только на 1,8% больше, чем в начале года, но на третья часть ниже, чем годом ранее. Арендное предложение дополняется не торопясь. Многие квартиранты продлевают договоры, боясь того, что не отыщут кандидатуру по соответственной стоимости, отмечает Оксана Полякова. Также, пока нет массового выхода в аренду квартир, приобретенных в период ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках в 2023 года. «Потому излагать о восстановлении предложения рано. Оно не успевает аккумулироваться в критериях завышенного энтузиазма арендаторов — более дешевенькие лоты могут быть сданы практически в течение нескольких часов», — отметила специалист.
Предложение арендных квартир на данный момент точно ограничено, в экспозиции не так немало добротных вариантов, и фонд квартир, которые поступали в аренду, не обновляется, подтверждает Юлия Дымова. «Многие арендаторы на данный момент гипотетически «посиживают в очереди» в ожидании неплохого предложения. Опять можно вести наблюдение тенденцию, когда арендодатели становятся больше требовательны к арендаторам и выбирают из нескольких кандидатов более комфортабельных жильцов», — отметила она.
В целом последние 5-ь лет внутригодовые циклы были приметны и для цены аренды квартир и для объема предложения, добавил Леша Попов. Из его слов, обычно число лотов постоянно мгновенно понижалось в месяцы завышенного спроса, но потом восстанавливалось за последующие периоды с маленький активностью арендаторов. «В данный раз ставки аренды в конце озари 2023 года расти не стали, тогда как объем предложения возрос не так приметно (не в разы, как это было в 2020-2023 гг.), а только на 30%», — объяснил специалист.
Фото: ЦИАН
Читайте также: Аренда в складчину: как поменялись предпочтения квартирантов и владельцев
Аренда дорожает
В критериях необычно высочайшего спроса и ограниченного выбора аренда квартир после нескольких месяцев стагнации опять начала дорожать. По данным ЦИАН, с ноября 2023-го по май 2024 года цены практически не изменялись. Показатель для однушек в это время колебался в узеньком спектре от 55 тыс. до 58 тыс. руб. Но за последние 6-ть недель ставки возросли на 10% для однушек и на 12% для двухкомнатных квартир, отметил босс «Циан.Аналитики». «На данный момент ставки аренды на 40% выше, чем годом ранее. Стандартную однушку (+39% за год) можно снять за 61 тыс. руб., двушку — за 105 тыс. руб. (+41% за год)», — привел числа специалист.
По оценкам Est-a-Tet, арендные ставки с начала года выросли в среднем на 20%, а по неким объектам — даже на 50%. «Средняя цена однокомнатной квартиры в секторе «удобство» приближается к 50 тыс. руб. Если излагать про настоящие двухкомнатные квартиры, то ставка по аренде составляет в среднем 60-70 тыс. руб.», — поведала Юлия Дымова.
В «Домклик» отмечают больше замкнутый рост арендных ставок в Столице — на уровне 5% с начала года. В «Инкоме» средний рост ставок также оценили в 5% с начала года. По их данным, однушка на данный момент сдается в среднем за 49,6 тыс. руб., а двушка — за 67,8 тыс. руб.
Фото: ЦИАН
Читайте также: Цены на аренду жилья в Столице на 20–40% превыcили ожидания арендаторов
Что будет далее
По воззрению специалистов, до конца лета на рынке арендного жилья Столицы сохранится высокий спрос, а ставки продолжат расти.
«В августе вероятен новый виток роста цен, так как постоянно в это время происходит рост деловой активности. И если нужно снять жилище, лучше делать это на данный момент, потому что поближе к августу вариантов, возможно, будет еще меньше, а цены могут повыситься в случае роста спроса», — сообщает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость». По ее словам, обычно «высочайший период» на рынке найма продолжается до октября–ноября. «В текущем году предвещать трудно: хоть колебания спроса и были, но затишья со стороны нанимателей не наблюдалось ни зимой, ни весной», — отметила специалист.
Следующее повышение спроса на съемные квартиры ожидает начальник департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. «В августе, обычно, спрос активируется — это стандартно для данного сезона на рынке аренды. В предложении локально мы лицезреем вымывание объема, и как расследование вероятен рост ставок», — допустила специалист. Но многие арендаторы (к примеру, студенты), которые не будут готовы к новым ставкам могут начать разглядывать Новейшую Столицу либо область с учетом транспортных способностей МЦД. «Судя по темпам роста ставок в июне-июле — шум уже начался. Идентичные темпы мы ожидаем и в августе приблизительно на уровне 10-12% к текущим уровням», — заключил Леша Попов.
По воззрению специалистов, до конца лета на рынке арендного жилья Столицы сохранится высокий спрос, а ставки продолжат расти(Фото: Антон Новодережкин / ТАСС)
Читайте также:
